EN 30 SECONDES
- Que s’est-il passé ? Le ministère du Logement négocie avec Junts pour inclure deux mesures dans le prochain décret : interdire aux fonds d’investissement d’acheter des logements et opposer son veto aux expulsions des locataires vulnérables des appartements appartenant à ces sociétés.
- Qui est derrière ? L’équipe du Logement, Sumar — disposée à discuter des réductions d’impôts demandées par Junts — et celle de Carles Puigdemont en tant que partenaire indispensable de la majorité parlementaire.
- Quel impact cela a-t-il ? Le décret devrait être approuvé mardi prochain en Conseil des ministres ; Pour commencer, la protection toucherait principalement les familles qui louent des appartements aux mains de fonds et de grands propriétaires.
Le Ministère du Logement négocie contre la montre avec Junts les mesures qui nous permettront d’avancer le décret logement mardi prochain en Conseil des ministres. Deux transferts importants sont sur la table : interdire aux fonds d’investissement de continuer à acheter des logements et opposer son veto aux expulsions des locataires vulnérables qui louent un appartement appartenant à l’une de ces sociétés.
Aucune de ces formules n’est inédite dans le débat public, mais celle qui est aujourd’hui recherchée l’est. Il y a quelques semaines à peine, les socialistes se sont abstenus de prendre en considération au Congrès un projet de loi de Sumar qui visait précisément à entamer l’élaboration d’une règle interdisant l’achat de logements par des personnes morales. Ensemblede son côté, a renversé au début de cette année – avec le PP et Vox – le bouclier anti-expulsion qui était resté en vigueur depuis la pandémie.
Que contient l’accord que Housing négocie avec Junts ?
La première étape de l’accord consiste à opposer son veto à l’achat de biens immobiliers résidentiels par fonds d’investissement et de grosses fourchettes. La seconde, directement liée, cherche à retrouver une certaine protection pour les locataires vulnérables qui ne peuvent pas payer leur loyer.
Il existe cependant une limite qu’il ne faut pas perdre de vue. La mesure ne toucherait que les familles qui louent des appartements appartenant à des entreprises et à des fonds, qui sont minoritaires : le parc de logements locatifs en Espagne appartient en grande partie à des particuliers. C’est le trou que l’Exécutif tente de combler avec une formule intermédiaire.
Pour les locations entre les mains de propriétaires individuels, le gouvernement négocie un point d’équilibre entre la demande de la gauche d’interdire indéfiniment les expulsions et l’argument de Junts sur l’incertitude juridique qu’il allègue contre l’appel. préoccupation. La solution envisagée est que les expulsions des familles vulnérables soient paralysées jusqu’à ce que le locataire ait une alternative de logement, mais que ce soit l’administration compétente – et non le propriétaire de l’appartement – qui assume les frais pendant la durée du processus.
La protection ne se mesure plus au nombre d’expulsions interdites sur papier, mais à celui qui paie la facture pendant que le locataire cherche un toit.
Ce n’est pas une nouvelle recette. C’est essentiellement ce que Junts a mis sur la table il y a des mois : que l’État, au lieu de protéger par la loi la suspension des lancements, paie aux propriétaires les loyers qu’ils n’ont pas perçus afin d’arrêter l’expulsion sans en faire supporter le coût au propriétaire.
Les avantages fiscaux dont Sumar est déjà prêt à discuter
L’autre front de la négociation est économique. Junts exige des réductions d’impôts pour débloquer son soutien, et dans ce domaine Ajouter a ouvert la porte pour s’asseoir et négocier. La coalition dirigée par le deuxième vice-président ne ferme pas la porte, même si des sources de la direction fédérale insistent sur le fait que toute mesure doit s’inscrire dans la majorité qui soutient le gouvernement.
Règles d’urgence. Le décret est préparé en contact permanent avec les partenaires pour tenter de le mettre en œuvre sur mardi 29 septembre. Sans la participation de Junts au Congrès, la majorité parlementaire du PSOE resterait en suspens et, avec elle, une règle que l’Exécutif présente comme l’une des caractéristiques du législatif en matière d’accès au logement. Le GPS du Congrès maintient les canaux ouverts avec les groupes pour clôturer le texte à temps.
L’Axe du pouvoir socialiste
La manœuvre s’inscrit dans une législature qui a fait du logement son étendard social. Ferraz évite l’histoire de la défaite parlementaire et la présente comme un exemple de capacité d’accord : la norme avance, les plus vulnérables sont protégés et les grands détenteurs sont stoppés. La lecture interne est claire. Avec 120 sièges GPS du Congrèsle groupe le plus important à la Chambre, le gouvernement a besoin de Junts, et l’arithmétique nous oblige à payer un prix.
Le précédent immédiat est le même bouclier anti-expulsion qui a été détruit au début de l’année : alors l’accord manquait et la protection était perdue. Maintenant, ils essaient de reconstruire, de réduire et de se concentrer sur les fonds. Sur le flanc territorial, les communautés gouvernées par le PSOE – avec Castille-La Manche, les Asturies et la Navarre en tête – observent attentivement la répartition des coûts, car une bonne partie de la gestion du logement dépend d’elles. Sur le plan social, le message que Moncloa veut installer est celui du progrès, même si la mesure protège, d’emblée, une minorité de locataires.
Le risque est servi. Si Junts se lève à nouveau de la table, le décret se retrouvera sans majorité et le discours sur l’efficacité se fissurera. La fenêtre critique s’ouvre mardi prochain. L’opposition prévoit déjà que la formule exclut les locataires privés. Le résultat sera décidé dans quelques heures.
🌹La note de Ferraz
- Message fort : Le logement comme droit : protéger les plus vulnérables et stopper les fonds vautours, contre ceux qui préfèrent bloquer.
- Protagoniste: Pedro Sánchez (président du gouvernement et secrétaire général du PSOE).
- Prochaine étape : Approbation du décret logement en Conseil des ministres, mardi 29 septembre.
