La carte du mètre carré au sud de la capitale ne dessine plus une périphérie bon marché, mais plutôt une échelle de prix qui se rapproche par le bas des quartiers les plus modestes de Madrid. Getafe s’élève à environ 3 265 euros le mètre carré, avec une croissance annuelle de 14,2 % ; Leganés est autour de 3 148 ; Fuenlabrada, les 2.825 ; Valdemoro, le 2.518, et Parla, le 2.413. L’association patronale madrilène AMADEI regroupe Getafe, Leganés, Alcorcón, Coslada, Rivas-Vaciamadrid et Colmenar Viejo dans une fourchette de 3 200 à 3 500 euros. Avec ces chiffres, Getafe dépasse déjà Villaverde (2 823 euros) et côtoie Puente de Vallecas (3 287), Usera (3 348) et Carabanchel (3 573), les quartiers les plus abordables de la capitale en janvier 2026, mois au cours duquel la moyenne madrilène a établi un record de 5 861 euros le mètre carré, selon Idealista.
Ce qui est important n’est pas le niveau absolu, mais plutôt le fait que cette carte brise la fonction que remplissait le Sud : être une soupape de fuite. Tinsa place le taux d’effort au-dessus des 35% jugés raisonnables à Alcorcón (38%), Leganés (37%), Móstoles, Coslada et Getafe (36%), contre 56% dans la capitale madrilène. Dans les locations, Parla est en tête des augmentations de la région avec 35,4% sur un an (16,02 euros/m²), devant Fuenlabrada (+30,8%), Getafe (+24,4%) et Leganés (+21%), alors que la moyenne régionale était de 9,5%, selon Fotocasa. Le paradoxe est que Parla n’a pas encore retrouvé son maximum de bulle en termes nominaux (2 089 euros en juillet 2025 contre 2 256 en mai 2008) : la commune dont le parcours théorique est le plus long est aussi celle qui devient la plus chère. L’AMADEI confirme déjà que la périphérie dépasse le capital en termes de pression de la demande.
