Au cours de cette année, les cas de squattage en Espagne ont considérablement augmenté, de sorte qu’aujourd’hui, quiconque voit une propriété inhabitée entre et après des mois, il est déjà vous découvrez qu’une personne avec une famille nombreuse vit dans la maisonà. Lorsque cela se produit, les procédures judiciaires peuvent devenir un véritable calvaire. Même les toits de Palma ne sont pas à l’abri d’une invasion.
Même s’il est vrai qu’il existe de nombreux cas dans lesquels les squatteurs et les propriétaires obtiennent un achat paisible ou permettent à la famille de jouer le rôle de locataire et de payer un loyer. Toutefois, ce processus ne s’applique pas dans les situations où un contrat existe déjà. location, car cela reviendrait à reconnaître qu’ils se trouvent chez quelqu’un d’autre. Il est donc important de connaître les lois, comment agir et les alternatives législatives pour résoudre le problème.
TOITS SANS SURVEILLANCE : LA NOUVELLE MÉTHODE DES SQUAKERS
Dans une publication récente, une vidéo a fait le tour de X, après qu’un utilisateur ait exposé la réalité que vivent les habitants de Palma, plus précisément à une ferme où il a décidé de réaliser un « murage express ». La raison vient des nouveaux cas signalés d’accroupissement sur les toits, ce qui a déclenché l’alarme parmi les habitants de cette ville.
La technique consiste à murer complètement tout accès au toit avec des blocs et du ciment, qu’il s’agisse d’une ferme ou d’un bâtiment, il semble désormais que n’importe quel espace soit parfait. Même cette mesure commence déjà à porter ses fruits être pris en compte dans d’autres domaines comme Barcelone et les zones rurales. Cependant, il est important d’être bien informé de vos droits et devoirs, car une imprudence passe du statut de propriétaire envahi à celui d’ÊTRE poursuivi par la justice espagnole pour « violation du droit au logement ».
LES SQUATERS PEUVENT FAIRE VIVRE UN VIACRUCIS LÉGAL
En Espagne, les procédures juridiques peuvent être très complexes ; Cependant, quelques réformes ont été récemment entreprises pour rationaliser les procédures d’expulsion. Face à une plainte immédiate, la loi distingue deux scénarios. La première est de savoir si le bien occupé est la résidence principale du propriétaire,Dans ce cas, c’est considéré comme un crime intrusion criminelle grave. La police nationale peut donc immédiatement expulser les squatteurs sans avoir besoin d’une décision judiciaire. Dans le cas contraire, le propriétaire doit engager une procédure judiciaire pour entamer les procédures pertinentes.
Un autre scénario est que la propriété soit inhabitée et que des squatteurs entrent. Qu’il s’agisse d’une maison inhabitée, saisie par la banque, ou en attente de vente car en négociations commerciales avec une agence immobilière, étant3 une cible fréquente. Face à cette situation, l’épreuve juridique commence : le propriétaire doit engager une procédure judiciaire et ni la police nationale ni les sociétés d’expulsion en Espagne ne pourront expulser sans décision de justice.
QUE FAIRE S’ILS ONT OCCUPÉ VOTRE PROPRIÉTÉ ?
Le scénario d’usurpation d’une propriété inhabitée est appelé la via crucis légale, car il est courant que le processus d’expulsion s’étende sur des mois, voire des années. Cependant, en avril 2025 La loi organique 1/2025 est entrée en vigueur ; qui vise à rationaliser ces procédures. La réforme permet de résoudre plus rapidement les procès lorsqu’il s’agit de délits d’intrusion et d’usurpation, avec un délai maximum de 15 jours pour régler la situation.
La loi permet également une intervention précoce de la police dans ces cas. Et enfin, le propriétaire peut couper les approvisionnements de base tels que l’eau, le gaz et l’électricité sans que cela soit considéré comme une contrainte, mais plutôt comme un une forme de pression légitime pour rendre l’expulsion plus rapide. Le plus important est de ne pas tenter l’expulsion par la force, ce geste peut avoir des conséquences juridiques à votre encontre, c’est pourquoi le juriste recommande d’appeler immédiatement la Police Nationale ;
Même si vos voisins vous ont dit qu’ils avaient déjà prévenu, vous devez quand même le faire. De même, il est recommandé d’avoir en main l’acte public de propriété et la simple note du Registre des Propriétés. propriété qui prouve que vous êtes réellement le propriétaire. Les autres documents complémentaires dont vous aurez besoin si vous vous adressez au tribunal sont :
- Certificat d’efficacité énergétique.
- Permis de première occupation.
- Reçus récents d’IBI et de la communauté.
- Attestation d’être à jour des paiements communautaires : enregistrement, reçus de fournitures et correspondance officielle des banques et autres sociétés de services qui contiennent dans les lettres l’adresse du logement à libérer (en cas d’effraction).
